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平均7764万円! 経済が振るわなくても、タワマンが売れている理由 [首都圏の虎★]

1 :首都圏の虎 ★:2021/06/09(水) 09:14:42.19 ID:H/4uzEAs9.net
※ITmedia ビジネスオンライン

このところ首都圏の新築マンション価格が異様なレベルまで上昇している。都内では数少ない物件をめぐって争奪戦となっており、タワーマンション(以下、タワマン)を中心とした高額物件が価格上昇を牽引している。タワマンについては「販売不振で崩壊する」といった記事があふれていたかと思えば、最近では「販売が好調」という記事をよく見かける。両極端な記事が氾濫しているのは、多くの国民がいまだにタワマンに心を揺さぶられているからだろう。

タワマン購入者の多くは実需
 不動産経済研究所によると、2021年4月時点における首都圏のマンション販売価格は何と平均7764万円にまで高騰した。販売価格は10年以降、一貫して上昇が続いており、11年に4578万円だった販売価格は20年には6000万円を突破した。21年は年初からさらに価格が上がっており、2月は6380万円に、4月には一気に7000万円台後半になった。平均販売価格が7000万円台というのは異常な水準であり、まさにバブルといってよい。

 4月については、20階以上の超高層物件が前年同月比で約3倍の販売件数となっており、高額なタワマンが価格を引き上げたことが分かる。つまりコロナをきっかけに、高級タワマンがまさに飛ぶように売れているのが市場の現実である。

 では、コロナ危機で経済が打撃を受けているにもかかわらず、なぜタワマンの販売は絶好調なのだろうか。メディアでは中国人が買い漁っているとか、投機目的の購入ばかりで実需はゼロであるといった話ばかりが目に付く。投資目的で購入する人もいるし、その中には中国人も含まれているだろうが、分譲マンションの販売を支えているのは、今も昔も自己居住目的、つまり実需である。

 テレワークの進展で都会から地方に転居する人が増えているという話をよく耳にするが、たいていが願望に基づいたうわさ話であって現実ではない。確かに20年には東京からの転出が増えたが、それはコロナ危機で仕事を失い、やむを得ず実家に帰るといったケースが大半である。首都圏全体では転入超過が続いており、首都圏の人口はコロナ危機とは関係なく増加が続いている。

 一方でマンションの供給は、コロナ危機で工事が滞ったり、物流の混乱で資材が確保できないといった理由から減少が続いている。人口の流入に対してマンションの供給が不足している状況であり、持ち家を希望する人が少ない物件に殺到している状況だ。しかも、立地条件のよい低層物件はすでに開発され尽くしており、今、供給される物件の多くはタワマンにならざるを得ない。物件が足りず、供給される数少ない物件の多くがタワマンなので、(タワマンが良い悪いは別にして)売れるのは当たり前のことだろう。

「今しか買うチャンスがない」と考える人が増えている?
 では、なぜ多くの人が、ここまでしてマンションを買おうとしているのだろうか。その理由は、今のタイミングを逃すともう物件を買えないと考えているからだ。

 日本は今後、人口減少が進み、国内市場は急激に縮小する。しかも、政府は企業に対し、事実上、社員を一生涯雇用するよう求めており、総人件費は膨らむ一方である。市場が縮小する中、企業が社員の面倒を一生見ることになれば、平均賃金はさらに下がらざるを得ない。一方、コロナ危機をきっかけに、日本を除く世界各国はコロナ対策と次世代投資(AI化)に巨額の財政支出を行っており、金融市場では今後、景気の過熱とそれに伴う激しい物価上昇が予想されている。

 ここ10年、マンション価格は上昇を続けてきたが、その理由の一つとして全世界的な資材価格の高騰がある。海外の物価がさらに上昇すれば、マンション建設に必要な輸入資材の価格も上がるので、販売価格を引上げざるを得ない。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/a239737e4f582b59c36fec15b41af8993f45baee

735 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/12(土) 00:02:48.42 ID:SSZxsyx30.net

>>733
タワマン買ってる層がリタイア組なら
そうかもね

54 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 09:32:49.33 ID:YO3SmllV0.net

実家の近くで1LDKで3980万円〜
都心だとこれやすいの?
駅から100メートルくらいだが

434 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 14:12:59.56 ID:B1nspsA40.net

タワマン買うやつは情弱

387 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 12:22:51.62 ID:Gdc8BZj00.net

>>255
暴落する可能性もあるわけだ

11 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 09:18:51.04 ID:x5aXaY+W0.net

この前破綻してたやん?
中国資本で投資用に買ってたのがほとんどなんだろ?

266 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 10:38:11.70 ID:lVbCYeTS0.net

経済は縮小してるのに富裕層は増えてるんだよ
中抜きや株式で儲けてる奴がいる
腐った世の中よ

543 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 21:58:13.42 ID:3QfQ3l4K0.net

いいじゃないのタワマン

126 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 09:52:48.24 ID:YIFry9fN0.net

タワマンはともかく、あえて自己勘定の賃貸マンションにして供給を絞ってる部分もあるな
弱小デベはリーマンで結構消えたし、昔みたいな資金繰り悪化による倒産回避の投げ売りは望み薄
転出の話にしても、テレワークで出社がゼロになるやつも少ないだろうからわざわざ東京から出るわけないよな
殆どが仕事失ったか給料下がって地方に行くしかなかった人たちだろう

518 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 18:19:17.02 ID:XKRzr9KU0.net

人口減少はこれからやろ

666 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/11(金) 02:12:52.28 ID:YVIP2ZC00.net

買い漁った支那人から観れば、
買い漁った物件価格が下がるのは愚の骨頂
「高価格でも売れてる」プロパガンダで
情報操作
株だとインサイダーになるんだけどね

630 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/10(木) 21:15:46.30 ID:tsEpjsub0.net

砂上の楼閣 タワマン神話崩壊へ ババ抜きが始まる
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1571176647/l50

319 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 11:13:05.79 ID:gCUiicsH0.net

タワマン買っても顔も体質も変わらない

719 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/11(金) 22:21:29.75 ID:GN1iBcwR0.net

チャイナが爆買いしてるだけ

776 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/12(土) 03:04:39.00 ID:72bssekf0.net

支那人が逃げてきてるんじゃね?

339 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 11:28:00.36 ID:DwQpn2yM0.net

管理費維持費どんどん高くなるからそこがね

728 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/11(金) 23:50:45.21 ID:dlM72gSA0.net

>>726
自動運転が実用化されても渋滞は避けられない

457 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 15:09:01.11 ID:arxW6ctm0.net

中抜き業者とシナだろ

289 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 10:45:28.59 ID:2YzA9IhQ0.net

うちのタワーは上層階は建具がグレードアップ
玄関廊下棚板が大理石で
ドアやクローズ板も高級
まずドアが天井いっぱいある
広さも80平米以上で
ディスポーザーつき
水洗はキッチンも洗面もグローエ

したのかいにも住んだけど
水栓はhなんとかってやつで中級品だった

フロア全室ディスポーザー完備でも匂うけどな
廊下

下の階は単身者多かったから
ゴミ置き場はコンビニとかケータリングとかの空き箱ばっかだった

597 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/10(木) 08:10:15.76 ID:ci5y6sgi0.net

>>1
> 海外の物価がさらに上昇すれば

するの??

645 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/11(金) 01:17:20.99 ID:7ymCRD0F0.net

住んでる時は良かったけど、低層マンション引っ越してからはもう無理だと思った
駐車場、出すのも入れるのも時間かかりすぎ
エレベーター待つのも辛い
意外と音がして人の気配多い
網戸つけられない
もう戻れない

153 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 10:01:07.13 ID:wrygBpoz0.net

>>42
高所恐怖症の俺には地獄だな

153 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 10:01:07.13 ID:wrygBpoz0.net

>>42
高所恐怖症の俺には地獄だな

593 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/10(木) 07:34:23.51 ID:xlPs4pAa0.net

人民元で買えるから資産運用にもってこいアル。

57 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 09:33:33.44 ID:Luy9ehPK0.net

自己居住って言ってるだけだろ

154 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 10:01:33.21 ID:8fDn86A00.net

修繕や建て替えも値上がりするの?

290 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 10:45:28.78 ID:YK/FRlAP0.net

>>285
おぼこい日本人が素敵とかいって買い支えなきゃいけないって話じゃね?
同じお金で何ができるか考えたら縦長の団地なぞになぜすまなければならないのか
わかんないけどな

727 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/11(金) 23:49:08.84 ID:dlM72gSA0.net

>>722
スレチで意味不明

559 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 23:18:54.73 ID:gfcZ3Uxs0.net

そこまで高級じゃない山手線線内だけど、新築3,500万から20年で5,000万まで上がってる。なんなのこれ。

82 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 09:39:29.73 ID:ocJpZKAV0.net

>>1
俺のお客さんは、全てが会社の社長が会社の経費で買ってるぞ
セカンドハウスにしたり、奥さんと娘だけ住んだりしてるケース
中には愛人とのプレイ用に買った奴も居るが全員が長く住む気は無いぞ

622 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/10(木) 13:25:07.88 ID:x7dByPQ00.net

>>621
ダウト。
川口って名前がついた僻地で古い家ならそうだろうが、
川口の駅周辺はマンションで5000万オーバー
ちょっと離れても一戸建て3000万じゃ話にならん

492 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 17:07:49.31 ID:PLLEN01k0.net

いやなぜかマンションバブルきてんのよ

407 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 12:51:44.86 ID:LrNI/2CA0.net

余所の家のウンコが逆流してくるかもってリスクってレベルじゃねーぞ!

515 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 18:13:04.67 ID:0xLaPaQ70.net

>>514
テレワークじゃないだね
かわいそうに

186 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 10:11:33.48 ID:TyXSOOXv0.net

>>17
一戸建ては、まず土地の価値があがらない
建物は古くなり資産価値がなくなる

タワマンは10年経って1000万近く値上がりする所もある

773 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/12(土) 02:44:17.02 ID:Ih0VwKcd0.net

タワマンは震災が来てエレベーターが止まると詰む
若い人は登山出来るからまだマシだが高齢者は完全に詰む

103 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 09:46:49.60 ID:g2EZMJk60.net

治安の問題もあるよね
マンションは立体ゲーテッドシティーだよ
まあタワマンはヒエラルキー差別とかありそうでごめんだけどね

108 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 09:49:19.12 ID:ocJpZKAV0.net

>>89
エレベーターは震度5以上の停止の際の復旧は資格者確認が必要だから
大規模災害だと住宅マンションは優先順に低いから高層階は陸の孤島になる
階段昇り降り頑張ってやる事になる

109 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 09:49:38.58 ID:ye2S1K9a0.net

まあ金があるんでしょ。
年収3000万クラスでないと手が出ないよ。

271 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 10:39:52.69 ID:AJcjc1YA0.net

>>261
意味がわからない
生活レベルが違いすぎてタワマンの実情と想像がかけ離れすぎてる感じ

324 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 11:15:15.54 ID:xnKVjBQP0.net

>>319
都心内陸部のタワー上層階は美人ばっか
プロより綺麗
セミプロくらいが一番美人な
ミスキャンとか元東京海上とか地方アナ崩れみたいな

699 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/11(金) 19:31:39.48 ID:JCjVlrlM0.net

タワマンが自然災害で停電になって便所とエレベーター使えなくなった結果ホテル暮らしする羽目になったという記事を見たよーな

613 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/10(木) 10:36:40.40 ID:fezvDF710.net

五輪が終わったら中国は終わりとかどこそこが終わりとかよく言われてたが
東京の場合マジなんじゃないかと思う

440 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 14:21:42.85 ID:zP4EBfoR0.net

あれだけタワマンが災害に対応出来ないのが話題になってんのに?
成金外国人くらいじゃないのあんなのに手出せるの

38 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 09:28:32.49 ID:/1IfOZWR0.net

アメリカもバブルだから株の利益だろうな
不動産に再投資ってとこだろ

552 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 22:54:43.86 ID:yayvo6eU0.net

>>548
メリットはキャバ嬢のお姉ちゃん連れ込めば勘違いしてヤらせてくれるぐらい

598 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/10(木) 08:41:10.18 ID:Q9taw79J0.net

140円くらいじゃ?

209 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 10:20:12.95 ID:bvIRaXzI0.net

>>54

都心ではそのサイズをその価格帯では買えない
もし出たとしてもすぐ無くなるし、「曰く付きかな?」と買い控える

269 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 10:39:20.58 ID:YK/FRlAP0.net

>>244
ディスポーザーって60年代のアメリカって感じがする
固形のごみを粉砕して下水に混入して?
また分離するからいいでしょうってか?
タワマンみたらほんとに汚水タワーに見えちゃうじゃんw
あらゆる汚物がげろみたく全階から流れてるんだね

540 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 21:38:09.10 ID:xRQkli1L0.net

タワマンの引っ越しって大変そうよね
家具とかどうしてんのさ?

446 :ニューノーマルの名無しさん:2021/06/09(水) 14:37:06.54 ID:POxiCvjZ0.net

>>440
現実問題としてタワマンの方が災害時の安全性高いし。
地震でタワマンが潰れるとかの状況なったら周りの低層マンションも戸建ても全滅やわ。

よく出る武蔵小杉浸水一部残念物件でトイレ使えないとかなったが、多くのマンションではそんなことなかったし、当たり前だが戸建ても浸水しまくってる。

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