【不動産】都心オフィスの空室率11か月連続上昇コロナ収束後も地方に拠点を移し、企業の大都市離れは世界的に不可逆な流れへ [かわる★]

引用元

1 ：かわる ★：2021/02/21(日) 12:08:23.50 ID:NUeQYwfp9.net
「多くの企業は大都市を離れ、本社を中堅都市に移す」“フランスの知性”ともいわれるヨーロッパの代表的知識人（元欧州復興開発銀行総裁）、ジャック・アタリ（77）は、新型コロナウイルス感染拡大後の世界を占った近著『命の経済〜パンデミック後、新しい世界が始まる』（プレジデント社）の中で、ビジネス界の不可逆的な変化の1つとして、こう予測した。コロナ禍を機に、従業員の勤務形態を恒久的なテレワークに切り替える企業が増える一方、インフラ整備は十分だが、人口密度も不動産コストも高い大都市を去ることを躊躇しなくなると。

コロナ収束後も在宅勤務

アタリはコロナ以前からこの兆候が見られたと言い、実例として、米グーグルや米ウーバー・テクノロジーズが2018年以降、リトアニアの首都ヴィリニュスにオフィスを開設したほか、米IBMやスイス最大の銀行UBSがポーランド南部の古都クラクフに事業拠点を築いたこと

https://facta.co.jp/article/202103009.html

東京都心貸しオフィス空室率 11か月連続上昇続く

企業の間では、テレワークが広がる中、貸しオフィスの契約を解除したり、スペースを縮小したりする動きが広がっています。東京都心では、オフィスの空室率が、先月まで11か月連続で上昇したとする民間の調査結果がまとまりました。
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専門家「これから2〜3年は空室率上昇か」

東京都心でオフィスの空室率の上昇が続いていることについて、オフィスビルの市場調査やコンサルティングを行っている「オフィスビル総合研究所」の今関豊和代表は「テレワークを導入しやすいIT企業や、意思決定がはやいスタートアップの動きが現在の空室率に表れている。オフィスの賃貸借契約は数年単位で結ばれているものが多いので、大企業などの動きが今後、出てくる可能性があり、これから2年から3年ほどは空室率は上昇するのではないか」と分析しています。

そのうえで、「企業はこれまでは社員の人数によってオフィスの面積を決めていたが、今後は出社率という変数を考慮して面積を決めることになる。オフィスに行くことが前提の働き方に戻るとは考えにくく、会社に行くことで質の高いコミュニケーションがとれるとか、オンライン会議をしやすい設備があるといった新しいニーズに応えられるオフィスが求められるようになる」と話しています。

ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20210210/k10012859271000.html

70 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 14:15:09.33 ID:AYyPwDsj0.net

>>14
強欲ってか税金とか借入金とかは変わらんからね。
うちはコロナ後に1フロア値下げして新規に貸し出したけど。

188 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/22(月) 17:30:46.42 ID:EpDDYExV0.net

埼玉への大移動が止まらない
埼玉全土に、東京はもちろん
日本中、世界中から来ている
完全に新都心の時代が来てる
おしゃれな大宮になってる

130 ：名無しさん＠１３周年：2021/02/21(日) 21:51:37.35 ID:d/9gL5+6v

で　流出先ベスト５はどこよ？？

155 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/22(月) 00:39:13.14 ID:zAJFfQYl0.net

>>146
10年前にはもう可能で、オフィスの家賃が浮くのに
どうしてテレワークにしないのかと思ってた
こういうこともみんないっしょに動くんだな

171 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/22(月) 07:29:20.42 ID:XijQe1UX0.net

>>155
日本は外圧がないと変われない

66 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 14:13:05.18 ID:UtZEWmBL0.net

竹中平蔵と消費税で日本だけ貧しいからね
高い賃料でビジネスが見合うのかな？
政官財マスコミ癒着で夢を見過ぎていないと良いね

6 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 12:14:34.36 ID:mPpJL1la0.net

この前の地震で東京だけ停電が少なかった。
都心も捨てたもんじゃない。

35 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 12:52:50.02 ID:R8toPwCG0.net

経費がかかる割に利益なってないのが明るみに出てきたからな
気付いたらスカスカになってるなんてことになるんでない？
TVCMみたいにさ

100 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 16:40:45.41 ID:DPvUjCpV0.net

>>97
東京通勤民の人気の住宅街が西側ばかりなのも太陽を考えたら当然なんだな

189 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/22(月) 17:33:25.31 ID:+guSsUbh0.net

>>188
言ってる事、ズレてない？
郊外の大規模小売店舗は賑わうだろうけど、
何でゴチャゴチャした大宮？

140 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 23:54:18.75 ID:eSaHCOlZ0.net

「オフィス」
「通勤」

これがダメ

186 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/22(月) 17:21:43.72 ID:NlmF/Khx0.net

>>20
東京のオフィス増加は自転車操業
というかチキンレース

93 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 15:20:15.19 ID:AYyPwDsj0.net

>>80
そうですね。
そこの不動産屋さんの得意分野にハマらないと上手くいかない感は感じますね。

123 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 19:57:50.80 ID:gjF6aInW0.net

高卒がやってるクソ飲食店もどんどん潰れろ、うわはは

196 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/22(月) 17:50:02.81 ID:aYrCpaOk0.net

郊外ニュータウンの実家戻って連日テレワーク状態らしいのに　なぜかひた隠しにしている知り合いがいる。

都心住みがステータスだった人にとっては今は微妙な状態なのかな。
ま、テレワになっても別に都心に住み続けりゃいいじゃんって思うがｗ

13 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 12:23:42.92 ID:yul6jCEs0.net

>>10
集中できるオフィスは必要でしょ

たんに都市型オフィスが鶏の飼育ケージみたいな拷問だっただけで

23 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 12:40:50.62 ID:Obk2d+ss0.net

テレワークなんかで仕事出来んだろ。
仕事してるフリしてるだけ。

164 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/22(月) 05:04:24.32 ID:GuC4D5/+0.net

10年はドーナツ化が続くやろな

65 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 14:08:14.11 ID:U4Vfx3cZ0.net

>>41
VRで家にいながらオフィスにいるような状況を作れないかね。

3 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 12:10:48.07 ID:Akr+801g0.net

不可逆と言い切れるのか

135 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 23:11:20.43 ID:HvW2XPCV0.net

>>126
そのおかげで鉄道も密状態が割と緩和されているかと

102 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 16:41:06.66 ID:3qw98n3+0.net

これ世界の都市の地価下がるのかな？

11 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 12:18:25.92 ID:MQiZTlzM0.net

ジャック・アタリがムコ殿に珍念とクラッカーを奨める

117 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 19:01:31.83 ID:+aMFTy9b0.net

オフィス街のリーマン相手してた飲食も道連れだよな

88 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 14:39:21.57 ID:6SglFoNH0.net

景気絶好調で株価最高値更新し続けてんだから問題ない
好景気の中で死ねれば本望っだろ？w

76 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 14:25:04.38 ID:f2stF4Ki0.net

東京の地価下落が目に余りだしたら利権者が騒いでと利権政治家官僚がカツ入れるだろう

169 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/22(月) 06:02:37.92 ID:eCF+RWUU0.net

>>146
僕もそう思う
コロナ関係あるのかコレ

33 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 12:51:57.76 ID:Xwa+lmKA0.net

今震災来たら原発もかなり危険やろうな

14 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 12:29:47.95 ID:lr5pa4u/0.net

でも値下げしないんでしょ？
強欲家主ｗｗｗｗｗ

163 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/22(月) 05:03:51.59 ID:s93BgYuE0.net

馬鹿じゃなきゃ不動産の買い時ってわかる
都市への集中は紀元前からの流れ

194 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/22(月) 17:42:33.52 ID:+tbEU5bv0.net

アメリカでも大手ITが家賃や税金が馬鹿高くて規制の多いCaliforniaから逃げ出してる。
日本でも東京にしがみついて非効率に甘んじる馬鹿企業は沈没するだけ。

90 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 14:53:11.80 ID:R39OlGj30.net

そして社員も外注へ

46 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 13:25:24.57 ID:F0cj6mDK0.net

ちなみに大阪や名古屋や福岡やその他の地方都市で空室率が大して上がってないのは
東京五輪の影響でリソースがほとんど東京に取られてオフィスが全く建たなかったから

だから今だに極端なオフィス不足に苦しんでる

56 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 13:56:30.27 ID:as4VGLsS0.net

>>53
むしろ池袋新宿なんて元々住宅街なんだけどな
昔の東京見ると分かる

永田町霞ヶ関虎ノ門とそのあたりが都心
東京らしい東京
新宿池袋はほぼ埼玉

79 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 14:26:46.52 ID:cWmwOmg20.net

>>1
空きビルやマンションを都が買い上げて都営住宅にするべきだな

15 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 12:30:32.83 ID:1DdqfH2r0.net

ネットの普及とコロナ鍋によってリモートワークの利便性を多くの人間が
認識するようになった　賃料や固定資産税が高い大都市部から離れることで
企業の収益性も改善されるのだからこの流れを止めてはならない

12 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 12:18:27.76 ID:FeFaiQx10.net

都心のオフィスが減って住宅が増える

昭和初期の東京に戻るだけ

133 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 22:59:36.97 ID:52hZDahp0.net

都心のマンモス大学はどうすんのかな、早稲田とか早稲田とか

180 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/22(月) 16:00:32.45 ID:ApSaN1Ce0.net

そして都心の空きビルを買い占める中国企業。
これが本当の狙いかな。

80 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 14:26:48.45 ID:vKOG8jru0.net

>>72
自分は住宅賃貸だからまた別かもしらんけど、業者によるエリア、対象顧客の得意不得意、あとは個々の企業の方針とかによる重点の置き方の違いもあるのでは

成約でナンボの商売だけに、自社、自分の一番得意分野に集中して、あとは引き合い来ても消化試合みたいな事あるんじゃないかな
勿論かす方はいちいち業者の好みに合わす必要もなく、むしろ自分の手持ちを一番得意で一番熱心にやってくれる業者探しするしかないかとも思うわ
ま、実質千三つ感覚でばら撒いてるようなもんだけどww

184 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/22(月) 16:52:34.24 ID:bkGHpXgA0.net

>>180
そして大量の不良債権を抱えてどこかで大爆発するのかな？

202 ：名無しさん＠１３周年：2021/02/22(月) 23:19:20.72 ID:ze1PHQmRS

大麻もカクセイザイも農産物だな！ｗｗｗ日本は日本でのみジャップに対してのみ、カクセイザイ及び大麻を今すぐ完全に解禁しよう！合法化すれば合法だぞ。

ジャップが、いまさらまじめなお坊ちゃんのお嬢ちゃんヅラしたくなったわけ？ｗｗｗジャップに、そんなのが許されるわけないだろうｗｗ
世界中で世界に対し今までジャップがどれだけ悪影響を与えてきたか考えろ。

日本で日本人に対してのみカクセイザイを解禁しよう。合法化すれば合法だぞ。
ドイツ・台湾・香港・中国・韓国でカクセイザイを解禁しよう。日本で日本人に対してのみタトゥーを解禁しよう。ドイツでタトゥーを解禁しよう

日本およびドイツに、西アジア・中央アジア・南アジア・東南アジア・アフリカからもっと移民を受け入れよう。日本およびドイツにもっとイスラム教徒を増やそう

20年前、オマエラの母ちゃん、厚底靴・ルーズソックス・ヤマンバメイク・茶髪で新宿で男をナンパしてたぜ。さらに、10年前もまだまだ、茶髪はいただろ。
新宿で、20年前、厚底靴・ルーズソックス・ヤマンバメイク・茶髪な格好したオマエラの母ちゃんが、ナンパをしてたぞ。刺青入れろよ。あれれ、もうやめたの？腰抜け。
お前ら2000年ごろは、ヤマンバギャルでエンコーをし、ト○エンやマ○ックマッシュ○ームを売りさばき、刺青を入れてたんだけど。合法化すれば合法だぞ。
もっと、ぐれろ。それで悪ぶっているつもりか。

53 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 13:54:12.67 ID:MV6ScoUp0.net

池袋なんか、すでに廃墟化してるもんな
本番はこれからだろ

142 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 23:57:44.37 ID:wxnGdaWc0.net

銀座とかアホの行く街になったよな

121 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 19:55:45.06 ID:xnwuJNnK0.net

まぁ、しょうがないだろう。

なんかコロナで色々かわったな。

https://www.youtube.com/watch?v=_1eSvsJwbMk

コロナ禍の東京都心虎ノ門。

138 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 23:38:23.34 ID:TPgCwkn90.net

>>132
同じビル内のテナントの手前、公にしてないだけで、実際には10ヵ月現状通りで借りてくれたら11ヶ月目と12ヵ月目は半額とかの引き留め工作が行われているよ

57 ：ニューノーマルの名無しさん：2021/02/21(日) 13:57:56.00 ID:Md1cerYG0.net